仲介会社様へ

物件広告・物件紹介 大歓迎！
お問い合わせ お待ちしております！

また、仲介会社間、担当者間の「言った言わない」（水掛け論）のトラブルは解消が難しく、百歩譲って当事者間で解消する内容であればまだしも、売主様や買主様に被害が及ぶようなことがあってはなりません。

そこで弊社では、水掛け論になり得る電話でのやりとりを可能な限り排除し、文書に残るメール等でのやり取りを基本線をしています。

以下、広告掲載や物件へのお問い合わせ等のルールを記載しています。安心・安全でトラブルのない不動産取引遂行へのご理解、ご協力のほど、よろしくお願いします。

広告掲載について

弊社専任物件は原則「広告掲載可」です。以下、掲載ルールをご参照ください。

• 広告掲載に関するお問い合わせはメールでお願いします。（t.tsuda@maves.co.jp／津田宛）
• レインズ、ふれんず、SUUMO以外はすべて掲載可です。
• 掲載数の上限に達した場合はお断りする場合があります。ご了承ください。
• ポスティングや新聞折込等、紙媒体での広告は物件ごとに可否が異なります。 ご希望の場合はその旨、お知らせください（個人的には大歓迎です）。
• SNS広告（Instagram等）での広告も物件ごとに掲載可否が異なります。 ご希望の場合はその旨、お知らせください（個人的には大歓迎です）。
• 広告掲載完了後、掲載サイトのURLの共有をお願いします。
• 掲載物件が成約、販売終了の場合はすみやかに掲載を終了してください。

※SUUMOへの掲載は、物件が所在するエリアや種別、価格帯等を鑑み、広告掲載を依頼する会社様を弊社にて選定しております。ご了承ください。

取扱物件へのお問い合わせについて

弊社取扱物件の紹介可否に関するお問い合わせはすべてメールでお願いします。（t.tsuda@maves.co.jp／津田宛）

各種物件資料の事前提供について

マンションであれば管理会社発行の「重要事項調査報告書」、土地であれば公図、地積測量図等、各種資料の事前提供をご希望の場合は、その旨お申し付けください。手元にある資料はすべて共有させていただきます。

※広告掲載をご希望の場合、弊社作製の間取図や物件写真のご提供も可能です。
※書類によっては、お問い合わせ時点で「準備中」の場合もあります。ご容赦ください。

契約不適合責任について

付帯設備の修復義務を含め契約不適合責任は免責とさせていただきます。

※各種物件資料提供時に「付帯設備表」と「物件状況確認書」をお送りします。 現時点の設備等不具合や売主様ヒアリング事項を買主様にお知らせください。

内覧対応について

弊社専任物件の内覧対応は空家の場合でもすべて弊社スタッフの立ち会いを要します。 以下のルールをご参照のうえ、ご連絡をお願いします。

• お問い合わせ当日の内覧希望はご対応いたしかねます。ご了承ください。
• ご内覧の希望日時を複数ご提示ください。
  ※各希望日の時間帯に幅をいただけますと調整がしやすいです。
  ※ご内覧されたい方全員がお揃いになる日時のご提示をお願いします。 不揃いを理由とした再内覧対応はいたしかねます。ご理解ください。
• ご内覧終了後は必ず、結果報告をお願いします。 報告なき場合は、当該担当者様の内覧対応はお断りさせていただきます。

購入申込書（買付証明書）について

複数のお申し込みが同時期に発生した場合のお取り扱い

売主様が最終判断をなされますが、買主様選定における売主様への弊社のご提案の基本線は「売主様にとってベストな買主様はだれなのか」この一点に尽きます。

例）① 満額購入申込だが契約可能日は1ヶ月後
　　② 若干の指値があるが合意翌日には契約可能

このようなケースの場合、価格面だけなら①ですが、①が1ヶ月後に契約してくれる保証はどこにもありませんので、早期落着で安心感を得たい売主様であれば、弊社はまず①に対して状況を説明し早期契約を促したうえで×であれば②との契約を売主様に勧めます。加えて、②に満額への増額交渉を行います。

先着の申込が1番手。満額現金購入だから1番手。このようないわゆる「番手設定」は行っておりませんので、ご容赦ください。

お申し込みの受付基準

以下に記載する各種条件がすべて明確となった際に「申込受理」となります。 レインズ、ふれんずのステータスも申込受理をもって変更させていただきます。

手付金

物件価格にもよりますが、原則、物件価格の10%相当額。少なくとも5%以上で設定をお願いします。どうしても…の場合はご相談ください。

契約希望日

• 現金購入の場合：書面提出から10日以内
• 住宅ローン利用の場合：事前審査承認後、7日以内

引渡希望日

買主様のご希望をご記入ください。 但し、売主様や売却物件の状況、買主様の購入条件等によって、売主様、買主様間で調整が必要となりますこと、申込書ご記入時に買主様にお伝えください。

住宅ローン利用の有無

有の場合は、以下、ご記入ください。

• 事前審査申込借入金額、借入年数
• お勤め先、勤続年数、直近のご年収
• 過去を含む通院歴、投薬状況

※非居住用の場合や法人名義等で融資を受けて購入される場合は、住宅ローン適用外につき、原則、ローン特約不可です。ご了承ください。